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提问：广叔您好，请问我在克山苑有一套电梯房2楼100方东南向，290w过两个月满5年现在还没卖出。想置换一套新的。问题如下：
1，这个二手房没卖出我近1月能不能先入手新的？主要怕首付资金不足。
2，我工作是越秀和番禺都有单位，我喜欢在番禺，置换我选铂世湾(但现在二期没开始）。次选万科䂀府或新世界凯粤湾。次次选万科悦府或岭南湾畔。这样如何？你觉得哪个更好？
3，番禺铂世湾附近5公里范围内有学位的新房和次新房，预算500-600间，你觉得哪些选择好。困扰我多月的问题，希望您能解答，感谢
回答：你好。
1、可以的；可想办法先拆借。
2、如果喜欢番禺可根据个人喜好，优选考虑铂世湾
3、附近也是可以考虑的，像锦绣香江、佰利山以及过去涨的有点多的万科欧泊，需要淘笋入。你的情况和目前行情看，先考虑买有限价的新盘，其次再考虑二手。
提问：广叔，三十六万预算买了庙头的招商臻珑府，这个盘合适吗，在珠江新城上班
回答：你好。预算不多可以考虑的，通勤鱼珠、珠江新城也不远。
提问：新人提问：万科世博汇博域大厦自住是否合适？作为出租是否值得买？怕有高铁噪音，还有晚上的灯光太亮。因为我只想买一个小公寓自己住，以后如果不住也可以出租（基本上自住，出租可能性不大，但是也需考虑在内）。是买万博还是买这里？还是有其它更合适的公寓？因我喜欢那个弧形全玻璃的房子，但是不清楚那里是否是最佳选择。
回答：你好。公寓自住没问题，万科世博汇博域大厦，这个位置如果经常出差也方便；就是这边人员嘈杂，配套方面一般；建议考虑万博，未来出租更容易些。不知道预算总价多少？
提问：广叔您好！我和家人喜欢养狗及种菜，计划这一两年买一套带200平左右大花园的房子自住，预算500万左右，暂时只知道广州碧桂园有一楼带200平米花园的房子，请问这样的房子可以买吗？现在二手是不是可以先观察再买？除广州碧桂园外，离市区差不多距离内还有哪些这样的房子及买哪里比较好？谢谢！
回答：你好。自住没有问题，可以买。是可以再观望观望，年底或明年入手。还可以看看科学城的，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：你好，请问纯投资在广州，总价800，建议哪里？还有现在政策频出，房价有松动，什么时候出手合适？最后越秀和樾俯6.3万左右，持有要7年，投资怎样？
回答：你好。越秀和樾府可以考虑；现在建议先观望。
提问：您好广叔，最近横琴利好消息，是否可以提振珠海人气，北围的房产是否可以买入，有潜力吗？
回答：你好。北围和横琴没有太大关系，位置一般，配套一般，地多，还很荒凉，自住可以考虑。
提问：你好房叔，第二问：
1：现有一套肇庆端州区海伦堡林稳天下未装修的3室一厅毛坯房（一次性付款，没有月供）现在是纠结卖出去好呢？还是把它装修了拿来出租好呢？还是摆着不租不卖？求解……
2:夫妻名下在番禺已有一套房子了，由于孩子孩子逐渐长大了，想2022在年番禺或者南沙置换一套改善型有增值空间的四房，首付预算250-300。求解推荐哪个楼盘好？
3:最近江门鹤山离番禺一小时车程左右的别墅适合买吗？离番禺一小时左右临广别墅哪个好？
回答：你好。
1、肇庆价值不大。自住可以保留的，可先进行简单装修出租。
2、已有一套有贷款未结清吗？如已结清，可买套600左右的，4房可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
3、别墅自住可考虑，投资流动性和涨幅都偏弱。
提问：广叔您好，现在纠结中，现在看上了中海万锦熙岸二手望江的，之前想下想下手中海文锦新盘，二个单价差不多，中海文锦送的面积大，靠地铁，还有就是保利华侨城，时代创客小镇，那个盘值得投资。现在下手还是等到年底
回答：你好。中海万锦熙岸可以买的，次选中海文锦；刚需可以现在买；投资的话短期涨不了太多了，但要期盼降很多，也不可能。佛山的购买需求并没有充分释放，才涨一点就被压住了。当下买入的话我认为没问题的。
提问：广叔您好，二次提问，现在想在黄埔或者在番禺购买多一套一手房产，用于投资和偶尔自住。预算650万以内。现在有如下问题：
1.黄埔看了科学城的越秀tod星越的132方，感觉环境很好；鱼珠城市之光95方，交通便利一点。
2.番禺对万博板块的越秀和悦府110方和栢世湾也有兴趣。
现在纠结究竟买哪里好，黄埔就太远对于我上班来说，番禺感觉有点贵，而且未来发展确定性感觉没有黄埔好。希望广叔能解答下我的疑惑，或者有更好方案也可以推荐一下，感谢。
回答：你好。太远就选择投住分离；重点考虑鱼珠城光，次选越秀和樾府。目前是有点贵了，可以再观望观望。短时间也涨不了太多了。
提问：广叔您好，总价预计450以内，黄埔和白云哪个区更值得投资自住呢，孩子也要上学，二手房感觉税不划算，想买新房，求推荐
回答：你好。自住都可考虑的；投资重点考虑黄埔，可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔好，目前有一套易通大厦50平，差一年满5。准备卖出换一套三居室，预算4成首付250_300万，自主+投资。天河上班，考虑5 .6年后要回天河上学，买哪里好？是天河找（感觉目前二手房溢价太贵），番禺万博，还是考虑黄埔科学城，哪个盘比较好，是二手还是一手更合适？黄埔一手目前整体缺货，明年新盘还会限价吗，会不会上不了车？另外家人还想入新塘不限购一套，有无推荐？谢谢！
回答：你好。易通大厦可出手置换；卖掉入新塘没有必要，除非是自住的。建议是二手淘笋，可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
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