前段时间，楼哥朋友圈让一张图刷屏了，数百套房源，三秒不到的时间就售罄了，实在是太疯狂了。
这个项目就是高埗的安联尚璟，该项目之前也是多次宣称加推即售罄，不过此前的加推房源数量都比较少。
今天楼哥便到这个项目一探究竟。
01 项目概况项目效果图
安联尚璟目前只有叠墅在售，4-9栋洋房皆已售罄。项目8月底加推过一次洋房，成交均价在2万元/㎡左右，据现场销售人员透露，预计在10月左右，将会在剩余未售的五栋洋房中挑选出三栋进行加推，预计售价在21000元/㎡左右。
项目开发商安联集团，是安徽资产规模最大的省属企业。本项目也是该公司在东莞的第一个项目。
据现场销售顾问透露，项目的物业公司是第一太平戴维斯。可能大家对这个物业公司不太了解，第一太平戴维斯是源于英国的一家百年物业品牌，是世界四大物业公司之一。一个好的物业公司对项目价值是有较好的提升的，当然相应的物业费用也会较高。
项目规划的车位数是1468个，其中地面车位111个，车位比约为1：1.32，车位数量是比较充裕的。小区采取人车分流的设计，地面的111个车位在社区外围的位置。
安联尚瑾社区整体上打造成中式风格，整体观感效果比较好。整区规划有休闲娱乐区域以及景观活动空间，不过在居住氛围方面弱了一点。社区没有规划专门的儿童及老年人活动区域，体育设施较少，泳池也没有。
02 户型介绍
安联尚瑾洋房为精装交付叠墅为毛坯交付，产品面积段涵盖89-105㎡三房两厅两卫户型、105-125㎡四房两厅两卫户型以及130-145㎡叠墅，以面积段约为89-105㎡的刚需户型为主占比达到54%左右。
项目7-11栋洋房为2梯3户，1-6栋为2梯4户，实用率在84%左右，这是一个比较高的数值了。户型设计带有一些北方主流户型的特点，整体上中规中矩并无明显的缺陷不足。
建面约89㎡三房两卫户型，和东莞目前市面上同面积段主流的户型大同小异，动静分区较为合理，不过厨房的空间稍显局促。
建面约104㎡三房两卫户型为横厅户型。横厅户型是户型少了过道作为屏障，往往是房间门直对客餐厅，这样空间动静分离不明显，晚上在客厅看电影，就可能会打扰到在卧室休息的家人了。但是横厅的空间的利用率高，整个视觉体验上会比较开阔，因此这方面还是看购房者如何取舍吧。
项目四房户型动线规划上稍微弱了一点，门口的房间若设为书房杂物房等功能房这一问题倒不影响，若是当成卧室，家人居住在此，上个厕所差不多要横穿整个房子，另外此房间正对厨房，或多或少也会受到噪音的影响。
03 区位配套
项目位于高埗镇镇政府旁，是高埗核心的位置之一，项目也被评为高埗镇城市品质提升十大亮点工程，定位很高。
交通方面地块临近区域主干道莞潢路和高龙路，从项目出发，通过莞潢路，楼哥驱车大概花了半小时左右的时间到达南城国贸中心。途中楼哥发现国贸中心与项目遥遥相望若影若现，中间并没有什么遮挡。
项目门口便有一个公交站，不过可能是项目施工的原因，公交站周围建材随意摆放十分影响观感。
根据东莞市综合交通“十三五”规划资料显示，莞深快轨的东莞起点将设在高埗，但莞深快轨何时开工建设还是个未知数。
而周边商业主要以沿街商业模式为主，大型商业配套相对较少，整体商业档次较低。
安联尚璟的教育资源配套可以说是比较优质的。项目门口便贝欣幼儿园，项目两公里范围内便有东莞第五高级中学，同富实验学校（省一级）以及新加坡伊顿国际学校。其中新加坡伊顿国际学校距离项目约800米左右的距离，楼哥从项目步行大概花了10分钟左右到达。新加坡伊顿国际学校是在全球范围都比较出名的教育品牌，目前已经有超过100所的学校。
04 楼哥提示踩完安联尚璟，楼哥心里是挺震惊的。
高埗虽说已被划分在城区片区里面，距离东莞主城区也非常近，但是就目前而言，高埗的发展楼哥认为是比较“疲软”的。
项目虽然临近政府，但是目前项目周围荒地比较多，居住氛围仍未成型，周边也缺少景观资源。周边的配套也以镇级配套为主，并无亮眼之处。
高埗的房价也在不知不觉中突破2万大关了，据现场销售介绍在安联尚璟置业的本地客户大约占了4成左右，剩余主要以南城、万江、莞城客户为主。
一方面是新房成交火热，一方面是二手房成交断崖式下滑。
根据东莞住建局发布的数据，6月份东莞二手住宅成交了6967套，7月成交了8051套，而8月成交量“断崖式”下滑，只有7月成交的3成。二手房的挂牌均价也出现了大幅下跌，8月均价约15828元/㎡，环比下跌了10%。
东莞楼市目前这样的情况，你认为是常态还是病态呢？
