上周，大表姐说要去看下北京传说中的豪宅，泛海世家，大表哥听说后，翻出了三年前读过的一篇文章。
权当给大表姐做功课了。
呐，独乐乐不如众乐乐，大表姐把原文发出来，欢迎大家广泛讨论。
ps：本文原刊于公众号地产大哥，作者七公子
编者按：
东风吹，战鼓擂，我是顶豪我怕谁！
不仅数字论英雄；还要户型争高低。
谁解顶豪户型真谛？谁离经叛道，绽放叛逆之花？谁再造顶豪传奇？
或尊荣内敛；或浮夸如斯；
顶豪户型的情感和表情角逐，
谁终将胜出?谁又灰头土脸？
敬请关注：户型V姐说。
☉泛海世家A户型
泛海世家A户型标准层，建筑面积470.18㎡，平层产品，总面宽24m，层高3.5m。
两梯一户，三向采光，南北通透，格局方正，以豪宅型客户生活方式进行规划设计。
PART01
空间格局分配与排布
☉泛海世家动线示意
☉优点
1、空间规划合理。整体空间动静分离、主仆动线分离、生活区与劳作区分离。各独立空间方正且面积尺度舒适。
2、 双主卧套间设计（区域1）。现今，豪宅考虑多代共同居住情况，较多采用双主卧设计，但很多次主卧只是单纯的增大空间并增配独立卫生间。
然而，对于顶豪家庭，或是两代人皆身份显赫，或是家人的社会地位排序与长幼辈分排序相悖，谁住主卧总是处于两难。
泛海世家的双主卧套间就是不错的尝试。
一方面，对两代人的家庭地位都给予了足够的尊重。
另一方面，由于两代人的生活习惯、娱乐爱好较为不同，次主卧同样配备休闲厅，使老人在享天伦之乐的同时，也有独立的休闲空间满足个性化需求。
此外，套间设计很好的解决了入户至客厅途经卧室的尴尬，保证了次主卧的私密性。
3、3.5m层高满足舒适空间感。
由于豪宅单个空间面宽、进深都较大，如果层高仍为传统住宅层高，会产生很强的压抑感，特别是客厅、餐厅这类活动空间。
另外，豪宅多采用新风系统，本就会占用部分层高空间。
因此，层高成为了衡量豪宅空间舒适度的重要指标。
4、楼栋各空间分别规划。
户型设计不仅要关注单套套内格局，还应关注整体楼栋各套户型空间排布。
由于中间户仅为两面采光，如果单纯的将边户型设计复制进来，就会导致中间户的主卧卫生间成为暗卫。
泛海世家则根据中间户两面采光的特性，重新设计370平米户型，避免了同样户型不同位置导致的居住品质落差大的问题。
PART02
使用功能与居住舒适度
☉泛海世家功能空间示意
☉优点
1、收纳空间化整为零，符合生活习惯。
生活是点、线、面的立体构成，豪宅不仅要追求空间尺度、动线清晰，还应关注各生活点的使用习惯，预留相应收纳空间，才能保证各空间的整洁有序及使用舒适性。
本户型预留了小型杂物间（区域2），并在玄关旁设置衣帽间（区域3），比起很多豪宅在电梯玄关厅设置衣帽柜，此衣帽间在室内，更利于存放衣帽、随身包等物品。
2、设置单独洗衣房（区域4），且空间足以同时容纳大公斤洗衣机、儿童洗衣机、烘干机以及冲洗台、熨烫台。
满足洗衣房多项使用功能，并通过烘干机解决了没有南向阳台晾晒衣物的问题。
☉缺点
1、根据本户型尺度，其业主对主卧洗浴功能会有较高要求，但该户型主卧卫生间无足够空间放置双人按摩浴缸，精装只能配备标准尺寸浴缸，降低了功能性及舒适度。
2、杂物间（区域2）远离保姆工作区，且工作区未另配备杂物间，不利于杂物、清洁用品等工具存取。
3、客卫生间（区域5）途经南向次卧并紧邻北侧卧室，影响私密性。
通过业主调研，豪宅访客使用卫生间的几率极低，所以，项目方将北侧卧室门南移，使每间卧室皆配备独立卫生间。
若偶有访客如厕，可用保姆卫生间，但此法虽勉强解决私密性问题，却途经厨房、工作区，所以仍不令人满意。
PART03
风水格局
☉泛海世家风水格局
☉优点
1、 入户门不对电梯门、消防通道门，避免开口煞。
2、设置玄关，且玄关墙距离户门3m左右，既不浪费空间，又更利于聚气。
3、客厅、餐厅开放空间较大，因此入口两侧分别加立柱围合，更聚气。
4、主卧室在走廊尽头，因此设计宽阔的双开门，并设置玄关。
☉缺点
1、两个侧卧门相对，两房主人易生口角。
2、主入户门前为长走廊，且两扇入户门相对（主人入户门与佣人入户门）。
为化解此煞，设计上，项目方在主人入户门设置玄关，并将主人入户门设计的更为宽阔高大。
此法对主人较为有利，但并未完全化解。
建议入住后，在走廊中放置绿植花木，使其弯，并在两入户门上张贴福字。
.end.
