这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
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提问：急急急，新人再问！ 房姐，您好！四新太子尚品小区，还建房，新证单价1.2万，有产证，听说附近有变电站，值得购买吗？
回答：你好，感谢付费！ 还建房是周边商品房的8折左右，未来涨幅也不如商品房，能力范围内，优先考虑商品房。
提问：新人首问，看了很久终于买了圈子会员，美丽房姐你好，坐标乌鲁木齐想在会展片区再买入一套房（已有一套目前商贷月供2500，目前子弹45，算不上投资现在看乌市的房产投资价值不大，更倾向于保值，内地入手现在资金有限，因为在这边考虑使用公积金贷款）想在会展片区入手一套看来看去已经有点晕了，寻求房姐帮忙指点。
回答：你好，乌鲁木齐城市人口和吸引的人口都有限，老城区翻新比较困难，新城的房产足够购买力的消化。 找找价格还没有涨上去的新开板块地铁房吧，有地铁是关键。 总体来说，目前不建议投资乌鲁木齐。 子弹45，买武汉 西安 重庆更好
提问：房姐您好！我在广州和光谷东（刚刚购买）分别有一套住宅，负债率已达41%，现在手上剩40个子弹，年收入50W。原本想继续投资重庆，但是现在支出和收入已经基本上对等了，而且处于工作变动期，担心支撑不住更高的负债率，所以想请教厉害的房姐： 是用这40个投资一些项目来创业，还是继续投资房产，还是留在手上不动来抵抗突发风险？第一种是我最中意的，因为我想借机在事业方面做一些改变，打工收入所得毕竟有限，天花板比较低。但是也是风险最大的，很有可能打水漂。第二种钱太少了，负债率高压力更大了。 焦虑中，盼房姐回复指点。
回答：你好，事业提升和投资升值同样重要，要达到很好的平衡，不能顾此失彼。 为了增加负债，投资房子，而完全放弃自己的主动现金流，并不是我鼓励的做法。 对绝大多数正常家庭来说，适度负债，尽力提升主动现金流，把自己的事业做好，每月收入大于支出，能够有所结余，并有一部分现金或现金等价物提供流动性，保证财务情况安全稳固，是比较理想的状况。 对非常愿意吃苦、适当冒一点风险的偏投资向的家庭来说，可能会考虑进入负现金流的状态，从而在现金流没有提升的前提下，进一步放大负债金额。但就算要选择这条路，也一定要注意信用卡、信用贷、私人拆借这三者只用其中一种的前提下，保证自己的现金流要能撑至少五年不断，才是正确健康的打法。 楼市周期变幻莫测，如果没有五年的规划，完全有可能扛不过周期，倒在黎明前。
提问：房姐好：帮忙指导下未来方向 家庭情况：男，大学学历，月入1.3w 1，硚口区时代新世界70多平，2020年交房，还贷4000， 2，硚口区老破小还迁房67平现，老人自住，2021年才能空出来，全款， 3，沈阳雅居乐次顶一套，正办理贷款中，还贷3000。 女，大学学历，月入2w 1，中建星光城，办贷中，还贷8800， 子，5岁，随父母租房住，暂不考虑小学学位。 以后孩子将来去一线城市发展，未来不知道如何盘活房产，收入不高，新房才买，房子要全部卖了才能去一线买一套，可过几年新房能卖时，一线已经会涨不知道多少了，请问我该如何办呢？
回答：目前看只有老破小能卖掉，老人只能暂时租房住 时代新世界看看能否操作阶段抵押融资 子弹凑到150左右，去一线城市入手一套上车盘 期房月供只能硬抗，交付之后出租缓解压力
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